Modifica  2  è il nome dato ad un processo di  cambiamento di aspetto e / o la funzionalità  di una struttura (in senso lato), oppure, una modifica della forma e / o dimensione della stessa e / o un’estensione, allo scopo di rimodellarlo e / o adattarlo ad altri usi, includendo quasi sempre anche compiti di conservazione e manutenzione (trattamenti contro l’azione degli elementi, pittura, impermeabilizzazione, ecc.).

Nel settore dell’architettura , la  riforma  in molti casi implica una ricostruzione totale o parziale di un edificio , poiché si trova in uno stato fatiscente e abbandonato, o a causa della necessità di riparazioni necessarie per mantenere o migliorare la stabilità strutturale, o adattare l’esistente a un nuovo progetto, ecc. (in molti casi utilizzando scaffolding e / o moduli e / o recinzioni e / o reti di protezione ).  3

Quando ci riferiamo a una riforma, generalmente ci riferiamo a un processo totale o parziale di modernizzazione o riadattamento di una casa unifamiliare , o di un’impresa o di un edificio a reddito , ma potremmo anche riferirci a un intero quartiere oa un’intera città o città ; in quel caso, il termine più appropriato sarebbe il rinnovamento urbano . In Francia, la cosiddetta Agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU) è particolarmente interessata alla trasformazione urbana , compresa quella che potremmo definire una  città ricostruita su se stessa o un’area urbana densa ; In quest’ultimo aspetto, l’obiettivo è limitare la periurbanizzazione , poiché tende ad avere effetti negativi sull’ambiente, nonché sull’aumento dei trasporti e della speculazione finanziaria e sulla complessità dei servizi come i servizi igienici e i centri. di salute, ecc., che dovrebbe essere esteso alle aree periferiche con bassa densità di popolazione. con la conseguente perdita progressiva di aree naturali e rurali, nonché altri inconvenienti che ciò presuppone.

Problemi

Il bivio più importante è quello sanitario. per dover convivere con luoghi che sono fonte di problemi. Se un luogo è inutilizzabile o abbandonato, o è semplicemente non redditizio (come potrebbe essere ad esempio un cinema, ogni volta con meno spettatori), la soluzione potrebbe essere quella di ottimizzarlo (migliorarlo) attraverso un investimento conveniente, con o senza cambio di destinazione.

Altre questioni importanti sono la sicurezza e il rispetto delle normative, in quanto sarà necessario prevenire i rischi e allo stesso tempo evitare multe e richieste.

Un altro problema da considerare è il risparmio energetico che potrebbe essere ottenuto a seguito di una buona riforma (ad esempio, installazione di doppi vetri e soluzioni intelligenti, ristrutturazione di apparecchi che consumano meno energia, ecc.), Poiché ciò migliora i costi e aiuta a preservare l’ambiente

Al momento di una riforma, l’occasione può essere propizia per rimuovere materiali con amianto e vernici al piombo , sostituendo materiali meno dannosi per la salute umana e l’ ambiente .

Allo stesso modo, potrebbero essere installati anche i sistemi di recupero dell’acqua piovana , così come i cosiddetti servizi igienici a secco e le coperture vegetalizzate , ecc.

Tecnologia

Il progresso tecnico ora consente ristrutturazioni e trasformazioni che alcuni anni fa erano quasi impossibili da realizzare.

  • Le tecniche di decapaggio e rimozione , così come quelle di  diagnosi iniziale  , consentono già di garantire ragionevolmente la salute dei lavoratori e dei futuri abitanti, eliminando se necessario i prodotti nocivi che possono essere presenti negli edifici.
  • D’altra parte, l’ ecomaterialex consente di mobilitare materiali meno tossici di prima.
  • E i progressi in informatica, permettono di visualizzare comodamente piani in tre dimensioni e stimare la solidità di per esempio un raggio, un muro o una colonna, al fine di determinare priorità e opere necessarie.
  • La diagnostica a infrarossi consente di rilevare perdite reali o potenziali fonti di calore.
  • E la diagnosi energetica stima i possibili risparmi energetici.

Legislazione

In Francia, gli  “importanti lavori di ristrutturazione”  sono eseguiti nel quadro della cosiddetta legge Grenelle II del 2010, che deve essere presa in considerazione con particolare attenzione. Un decreto del Consiglio di Stato (in francese:  Décret en Conseil d’État  ), previa comunicazione alla cosiddetta Concurrency Authority (in francese:  Autorité de la concurrence  – autorità amministrativa indipendente incaricata di combattere le pratiche anticoncorrenziali), La nozione di  “importanti lavori di ristrutturazione”  deve ancora essere meglio definita

Ristrutturazione energetica

In ogni riforma o ristrutturazione di una struttura, si deve considerare ciò che riguarda il possibile risparmio energetico, nonché il rispetto delle possibili “Regolamentazioni Termiche (RT)” esistenti, che tra l’altro definiscono i livelli di prestazione energetica che devono essere implementato.

In Francia, tenendo conto della SHON (area della proprietà misurata in modo speciale), si applica il costo del lavoro da eseguire e l’anno di costruzione dell’immobile:

  • RT “articolo per elemento”, per: (A) tutti gli edifici precedenti al 1948; (B) tutti gli edifici dopo il 1948 e con un SHON inferiore a 1000 m²; (C) tutti gli edifici dopo il 1948, con uno SHON di oltre 1000 m² e con un costo di lavori di ristrutturazione energetica che rappresentano meno del 25% del costo di costruzione.
  • la RT globale per: (D) edifici dopo il 1948, con uno SHON maggiore di 1000 m² e con un costo di lavori di ristrutturazione energetica superiore al 25% del costo di costruzione.

Gli otto test di RT “item by element” sono i seguenti:

  • Ventilazione  meccanica controllata (  ventilazione meccanica  )
  • Pareti opache (  parois opaques  )
  • Acqua calda domestica (  eau chaude sanitaire  )
  • Pareti  colorate  (  parois vitrées  )
  • Refrigerazione (  refroidissement  )
  • Illuminazione fisica (  éclairage  )
  • Riscaldamento (  chauffage  )
  • Energie rinnovabili (  energie  rinnovabili )

Il ” RT elemento per elemento ” impone un livello specifico di prestazioni per ogni elemento soggetto a ristrutturazione, mentre il ” RT globale ” impone una prestazione globale dell’edificio in termini di consumo energetico.

Sembrerebbe che i migliori risultati si ottengano con l’approccio globale, quando si usano esperti nel  rinnovamento energetico  . Ma i modelli attuali hanno ben poco in mente o escludono parametri relativi all’uso e alla destinazione dell’edificio, o all’inerzia termica dei materiali, o al comportamento igrometrico . D’altra parte, è giusto riconoscere che lo stato dell’arte in queste materie, così come la conoscenza degli esperti e le loro possibilità, si stanno evolvendo rapidamente.

In Francia, un programma chiamato ”  Habiter mieux  ” dell’ANAH (  Agence Nationale de l’Habitat  ), ha intrapreso la lotta contro la precarietà energetica : circa 13.000 alloggi sono stati rinnovati dal 2011 a settembre 2012, ma raggiungendo solo un decimo degli obiettivi. Il piano ANAH prevede la ristrutturazione di 300.000 abitazioni prima del 2017, con un guadagno energetico medio del 39% (14 punti in più rispetto al limite del 25% richiesto dal programma). Nelle case, le priorità sembrano essere l’impermeabilizzazione del tetto e le prestazioni degli impianti di riscaldamento, piuttosto che il cambiamento meno scioccante di porte e finestre.

Dal 2011 a settembre 2012, 23,74 milioni di euro di bonus ” Investissement d’Avenir ” hanno generato 234,6 milioni di euro di posti di lavoro, secondo l’ANAH.  5

Vedi anche

  • Pianificazione urbana
  • Riabilitazione di alloggi
  • Conservazione e restauro
  • Isolamento termico
  • Ecociudad
  • Proprietà in affitto
  • Edilizia pubblica

Note e riferimenti

  1. Torna all’inizio↑  Definizione: riforma  , sito digitale ‘DRAE’.
  2. Torna all’inizio↑  Definizione: riforma  , sito digitale ‘Definizione ABC’.
  3. Torna su↑  Le riforme delle case residenziali  , sito digitale “Architecture of houses”, 14 ottobre 2011.
  4. Torna in cima↑ Batiactu,  Où en est la rénovation énergétique?  , 2012-10-11
  5. Torna all’inizio↑  RT bâtimentN (costi di costruzione aggiornati)  , sito digitale ‘RT Bâtiment’.